Оспорить дарственную: разбор реального случая
Реальное дело из Москвы: пенсионера обманом убедили подарить квартиру и участок соседке, которая представилась помощницей по ремонту. Разбираем, как прокуратура вернула имущество и какая норма закона отменяет дарение, оформленное под влиянием обмана.
Источник: Дело описано порталом Крылатское.ру со ссылкой на Кунцевскую межрайонную прокуратуру Москвы.
Что произошло
63-летний инвалид из Можайского района Москвы обратился за помощью к соседке, которая предложила организовать ремонт в его квартире. После завершения работ она выставила ему счёт на 1 миллион рублей, которых у мужчины не было.
Соседка убедила его, что для решения вопроса нужно подписать документы, назвав это обычной практикой. Пенсионер, не до конца понимая, что именно подписывает, оформил на неё дарственную на свою квартиру и земельный участок общей стоимостью около 7 миллионов рублей.
Кунцевская межрайонная прокуратура Москвы возбудила уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ, мошенничество в особо крупном размере, и параллельно направила в суд исковое заявление с требованием признать договор дарения недействительным.
Кунцевский районный суд полностью удовлетворил требования прокуратуры: договор дарения аннулировали, квартиру и участок вернули законному владельцу. Уголовное дело по факту мошенничества продолжается.
Что с этим делать
Дарение, полученное таким способом, оспаривается по ст. 179 ГК РФ: сделка, совершённая под влиянием обмана, признаётся судом недействительной по иску потерпевшего, обманом при этом считается и намеренное умолчание о реальных последствиях документа, который человека убедили подписать.
Право оспорить дарственную по этому основанию есть не только у самого дарителя, но и у заинтересованных лиц, например у родственников, если они узнают о ситуации вовремя: обратиться можно и в прокуратуру, как в этой истории, а не только сразу в суд самостоятельно.
Срок на такое оспаривание ограничен: по оспоримой сделке, а обман относится именно к этой категории, иск можно подать в течение одного года с того момента, как пострадавший узнал или должен был узнать об обмане.
Практический вывод для похожей ситуации: настоящее дарение оформляют осознанно, в пользу того, кому действительно хотят передать имущество безвозмездно, и без постороннего давления в момент подписания. Если у дарителя есть сомнения или на него давят прямо перед подписанием, сделку стоит отложить и проконсультироваться отдельно, до похода к нотариусу.